خبر کامل
طرح خانهریز تهران؛ ابزاری نوین برای سرمایهگذاری یا مسیری واقعی برای خرید مسکن؟
طرح «خانهریز» شهرداری تهران با هدف جذب سرمایههای خرد و تغییر معادلات سنتی خرید ملک، نگاههای متعددی را به خود جلب کرده است؛ طرحی که در آن شهروندان به جای انتظار برای تجمیع سرمایه کلان، با مبالغ کوچکتر در پروژههای ساختمانی مشارکت میکنند.
خانهریز دقیقاً چیست و چگونه عمل میکند؟
شکاف عمیق میان درآمد خانوارها و رشد سرسامآور بهای مسکن سبب شده است پساندازهای سنتی کارایی خود را از دست بدهند. در همین راستا، مدیریت شهری پایتخت مدلی را برای ورود سرمایههای خرد به بازار املاک طراحی کرده است.
بر اساس سازوکار اعلامشده، ویژگیهای کلیدی این طرح عبارتاند از:
- بستر عرضه: معاملات در سامانه هوشمند «شهرزاد» صورت میگیرد.
- محدودیت خرید: برای جلوگیری از انحصار، سقف ۱۰۰ خانهریز برای هر کد ملی تعیین شده است.
- حجم مرحله نخست: فروش حدود ۸۸۰۰ مترمربع در قالب چند هزار خانهریز کلید خورده است.
- قیمتگذاری: ارزش هر سهم بهصورت ماهانه توسط کارشناسان ارزیابی و بازنگری میشود.
متقاضیان باید توجه داشته باشند که خرید خانهریز در مراحل ابتدایی، مالکیت مستقیم بر یک واحد مشخص نیست، بلکه شراکت در منافع مالی پروژههای ساختمانی است و تنها پس از رسیدن مجموع سهمها به حدنصاب یک واحد مسکونی، اولویت واگذاری ایجاد میشود.
حفظ ارزش دارایی در برابر خانهدار شدن؛ تمایز اصلی
کارشناسان اقتصاد مسکن تأکید میکنند که باید مرز مشخصی میان ابزار سرمایهگذاری و راهکار خانهدار شدن ترسیم کرد. ورود سرمایه خرد به این بازار میتواند ارزش پول را در برابر تورم ملکی حفظ کند، اما لزوماً ضامن تأمین سرپناه نخواهد بود مگر آنکه سازوکار تبدیل حقوقی سهمها به واحد معین کاملاً شفاف و تضمینشده باشد.
نگاهی به تجارب بینالمللی در تأمین مالی خرد مسکن
ایده مشارکت خرد در بخش مسکن پیشینهای طولانی در اقتصاد جهان دارد:
- بریتانیا (مالکیت اشتراکی): خریدار از ابتدا بخشی از یک ملک مشخص را مالک میشود و برای بخش دیگر اجاره میپردازد تا بهمرور سهم خود را افزایش دهد.
- ایالات متحده (صندوقهای املاک - REITs): ساختاری صرفاً سرمایهگذارانه که به افراد اجازه میدهد از سود بازار املاک منتفع شوند، بدون آنکه هدف نهایی تحویل ملک باشد.
- سنگاپور (سیاست جامع مسکن): نشان داده است که ابزارهای مالی تنها در کنار عرضه زمین، یارانه دولتی و اعتبارات بانکی به موفقیت میرسند و بهتنهایی حلال بحران مسکن نیستند.
چالشهای پیشروی طرح؛ از تورم تا وعده نقدشوندگی
یکی از شاخصترین مزایای ادعاشده برای خانهریز، وعده نقدشوندگی ظرف ۷۲ ساعت است؛ امتیازی که در صورت تحقق، ریسک حبس طولانیمدت سرمایه در ساختوساز را کاهش میدهد. با این حال، تضمین منابع مالی بازخرید و شفافیت در محاسبه ارزش روز داراییها از شروط حیاتی اعتماد عمومی به این طرح به شمار میرود.
موفقیت طرحهای مشارکت ملکی در اقتصادهای تورمی، مشروط به سرعت اجرای پروژه، انضباط مالی و شفافیت کامل در مسیر تبدیل سرمایه به مالکیت فیزیکی است.
در نهایت، خانهریز ظرفیت قابلتوجهی برای هدایت نقدینگی خرد به چرخه ساختوساز دارد، اما میزان کارآمدی آن در خانهدار کردن اقشار کمدرآمد به تکمیل زنجیره حقوقی و حمایتی آن وابسته خواهد بود.
درباره هوشمصنوعی دستاول:
تمامی اخبار دستاول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحتسنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با دادههای جدید آموزش داده میشود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دستاول در حال بهتر شدن است.
شما میتوانید از چتبات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
