پشت‌پرده گرانی مسکن؛ آیا مشاوران املاک عامل افزایش قیمت‌ها هستند؟

در میان بحث‌های داغ پیرامون تورم، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با رد هرگونه ارتباط میان عملکرد این صنف و افزایش قیمت مسکن، بر این نکته تاکید کرد که نوسانات بازار حتی در زمان تعطیلی دفاتر املاک نیز ادامه داشته است.

نقش مشاوران املاک در فرآیند معامله

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، در گفتگو با رسانه‌ها تصریح کرد که فعالیت یک مشاور تنها به تنظیم سند محدود نمی‌شود. او با اشاره به فرآیندهای پیش از قرارداد گفت:

"خدماتی نظیر مشتری‌یابی، معرفی فایل‌های ملکی، مدیریت بازدیدها و ارائه مشاوره‌های تخصصی، بخش اصلی فعالیت‌های این صنف را تشکیل می‌دهد که پیش از مرحله نهایی قرارداد انجام می‌گیرد."

وی افزود که بسیاری از افراد با استفاده از خدمات مشاوره‌ای، پس از انجام مراحل اولیه، تنها برای فرار از پرداخت دستمزد قانونی، اقدام به تنظیم مستقیم قرارداد می‌کنند که این موضوع ناعادلانه است.

سامانه‌های دیجیتال و شفافیت در بازار مسکن

یکی از محورهای مهم در بحث‌های اخیر، استفاده از فناوری برای کاهش ابهام در معاملات است. بیگی‌نژاد به سامانه‌های زیر اشاره کرد:

• سامانه کاتب: متعلق به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور.
• سامانه خودنویس: تحت نظارت وزارت راه و شهرسازی.

به گفته وی، این سامانه‌ها گام مهمی در جهت شفاف‌سازی معاملات و ثبت دقیق مالکیت‌ها برداشته‌اند. با این حال، او خاطرنشان کرد که توسعه این سیستم‌ها برای انجام کل فرآیند معامله از جمله بازدید و جست‌وجوی مستقیم، نیازمند زیرساخت‌های فنی گسترده‌تری است.

واقعیت‌های پشت‌پرده گرانی مسکن

در پاسخ به اتهامات مربوط به دریافت دستمزدهای نامتعارف، نایب‌رئیس اتحادیه تاکید کرد که این صنف تحت یک نظام قانونمند و با نرخ‌های مشخص فعالیت می‌کند و نباید رفتار برخی افراد را به کل صنف تعمیم داد. وی در تحلیل نهایی افزود:

"مسئله اصلی شهروندان، فشار ناشی از افزایش قیمت‌هاست، نه هزینه‌ای که بابت خدمات مشاوره‌ای پرداخت می‌کنند. باید عوامل واقعی و ساختاری که منجر به گرانی مسکن شده‌اند، با دقت بیشتری تحلیل و گزارش شوند."

در نهایت، وی بر ضرورت ارتقای مهارت‌های کارشناسی، حقوقی و فناورانه مشاوران املاک برای همگامی با نسل جدید و تغییرات تکنولوژیک بازار تاکید کرد.