قیمت مسکن؛ هشدار اتحادیه املاک درباره قیمت‌سازی پلتفرم‌های آنلاین

نایب‌رئیس اتحادیه املاک هشدار داد که پلتفرم‌های خانه‌یاب با انتشار آگهی‌های فاقد ارزش کارشناسی، به‌جای کشف قیمت واقعی، به قیمت‌سازی در بازار مسکن پرداخته و باعث ایجاد تورم و تغییر نرخ مناطق می‌شوند.

تأثیر پلتفرم‌های آنلاین بر روند قیمت مسکن

سمانه محرمی‌امین، نایب‌رئیس اتحادیه املاک، معتقد است فعالیت این سامانه‌ها که مجوز خود را از اتحادیه کسب‌وکارهای مجازی دریافت می‌کنند، نوعی موازی‌کاری تخصصی است. او تأکید کرد که بحث مسکن کاملاً تخصصی بوده و پلتفرم‌های فعال در این حوزه باید تحت نظارت مستقیم اتحادیه املاک باشند تا از دستکاری قیمت‌ها جلوگیری شود.

به گفته وی، وقتی چند ملک با قیمت‌های غیرواقعی در یک منطقه از طریق این پلتفرم‌ها عرضه می‌شود، کل نرخ آن منطقه جابه‌جا شده و منجر به یک موج قیمت‌سازی گسترده می‌گردد.

بحران در بخش ساخت‌وساز و تأثیر هزینه‌های مصالح

افزایش ناگهانی قیمت مصالح ساختمانی، بسیاری از سازندگان خرد را با چالش‌های جدی مواجه کرده است. این وضعیت منجر به بروز پیامدهای زیر شده است:

• توقف پروژه‌ها: بسیاری از سازندگان خرد به دلیل عدم توانایی در تأمین هزینه‌ها، پروژه‌های خود را نیمه‌کاره رها کرده‌اند.
• تأخیر در عرضه: ورود واحدهای جدید به بازار مسکن با تأخیر مواجه شده است.
• شکاف قیمتی: واحدهایی که با مصالح گران‌تر ساخته می‌شوند، هنوز وارد چرخه معاملات نشده‌اند.

"قیمت‌های فعلی بازار عمدتاً با تورم سالانه همخوانی دارد و هنوز اثر کامل افزایش هزینه‌های ساخت در آن‌ها دیده نمی‌شود."

توصیه‌های کلیدی برای خریداران و خانه‌اول‌ها

با توجه به روند صعودی بازار، نایب‌رئیس اتحادیه املاک نکات مهمی را برای سرمایه‌گذاران و خریداران مطرح کرد:

وی خاطرنشان کرد که در تهران، قیمت یک واحد مسکونی مناسب از محدوده ۵ تا ۶ میلیارد تومان به بالای ۹ میلیارد تومان تغییر یافته است.

چالش‌های قانونی در پیش‌فروش و خرید متری

یکی از مشکلات اساسی، نبود مسیر قانونی برای پیش‌فروش و خرید اقساطی است. از آنجایی که مشاوران املاک اجازه تنظیم قرارداد پیش‌فروش را ندارند و دفترخانه‌ها نیز در این زمینه با محدودیت‌هایی روبرو هستند، بازار به سمت خرید متری سوق یافته است.

محرمی‌امین هشدار داد که خرید متری باعث می‌شود معامله نامعین باشد؛ زیرا خریدار مشخص نیست در آینده دقیقاً چه واحدی را در کدام طبقه دریافت خواهد کرد. این موضوع بر عدم قطعیت و نوسانات قیمت مسکن دامن می‌زند.

در نهایت، مدیریت درست پلتفرم‌های آنلاین و اصلاح قوانین پیش‌فروش می‌تواند از آشفتگی بیشتر در بازار مسکن و جلوگیری از قیمت‌سازی‌های کاذب جلوگیری کند.