اجرای قانون ثبت رسمی اموال غیرمنقول در کرمان؛ پلمب مشاوران متخلف و اتصال ۹۷ درصدی به سامانه

اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کرمان؛ پلمب مشاوران املاک متخلف و اتصال ۹۷ درصدی به سامانه کاتب

رئیس کل دادگستری استان کرمان از گذشت یک سال از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول در کشور خبر داد و تاکید کرد که در استان کرمان کمیته راهبری برای اجرای بهتر این قانون تشکیل شده و گام به گام در مسیر اجرای آن حرکت می‌شود.

حجت الاسلام والمسلمین ابراهیم حمیدی در نشست شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول استان کرمان، ضمن اشاره به ضرورت رفع مشکلات دستگاه‌های اجرایی در روند اجرای قانون، بر لزوم انعکاس موارد به دستگاه قضایی و اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تاکید کرد.

آموزش و اطلاع‌رسانی؛ گامی مهم در اجرای قانون

وی با توجه به اضافه شدن بخش‌های جدید به سامانه کاتب، پیگیری ویژه موضوع آموزش در این حوزه را ضروری دانست و بر توسعه اقدامات اطلاع‌رسانی درباره قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول تاکید کرد.

رئیس کل دادگستری استان کرمان خاطرنشان کرد که مردم باید بدانند بر اساس زمان‌بندی انجام شده، پس از انقضای مهلت‌های تعیین شده، قولنامه‌های دستی فاقد اعتبار خواهند بود و مالکیت املاک تنها با ارائه اسناد مالکیت رسمی اعتبار دارد.

برخورد با مشاوران املاک متخلف و اتصال به سامانه کاتب

حجت الاسلام والمسلمین حمیدی با اشاره به الزام مشاوران املاک برای اتصال به سامانه کاتب، از پلمب تعدادی از مشاوران املاک که همکاری لازم را با دستگاه قضایی نداشته‌اند، خبر داد.

وی تصریح کرد: گزارشاتی درباره فک پلمب غیرقانونی این مشاوران املاک به دستگاه قضایی رسیده که باید از طریق پلیس اماکن و سایر مراجع مربوطه پیگیری شده و در صورت صحت گزارشات، مراتب به دادستان مرکز استان اعلام گردد؛ زیرا فک پلمب غیرقانونی جرم محسوب می‌شود.

رئیس کل دادگستری استان کرمان اعلام کرد که ۹۷ درصد مشاوران املاک استان به سامانه کاتب متصل شده‌اند و اطلاعات مربوط به سه درصد باقی‌مانده نیز باید ظرف یک هفته از سوی مراجع مربوطه به‌روزرسانی و به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان ارسال شود تا دلایل عدم اتصال این واحدها مشخص گردد.

همکاری دستگاه‌ها و اجرای قانون حدنگار

وی از همکاری و مشارکت معاونت اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان کرمان، دادسرای مرکز استان و سازمان ثبت اسناد و املاک استان کرمان تقدیر کرد و گفت: در اجرای قانون حدنگار که وابسته به قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول است نیز اقدامات خوبی از سوی دستگاه‌های مربوطه انجام شده است.

وی یادآور شد: در راستای اجرای قانون حدنگار و قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، ضمن توجه به احقاق حقوق دولت و تعیین تکلیف اراضی دولتی، اطلاع‌رسانی لازم به مردم نیز صورت می‌گیرد تا با مزایای این قانون آشنا شده و نسبت به دریافت اسناد مالکیت شخصی اقدام شود.

بازرسی‌ها و آموزش‌های تخصصی برای مشاوران املاک

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان نیز به برگزاری ۸ دوره بازرسی از مشاوران املاک به صورت مستمر اشاره کرد.

سید مهدی قویدل به برگزاری چهار دوره آموزشی به منظور دریافت پروانه تخصصی مشاوران املاک به میزان ۵۴۷۲ نفرساعت اشاره کرد و ادامه داد: از مجموع ۱۷۱ شرکت‌کننده در این دوره، ۱۱۷ نفر پذیرفته شده‌اند.

وی خاطرنشان کرد: از مجموع ۲۱۳۰ واحد مشاور املاک در استان کرمان، ۲۰۶۶ واحد به سامانه کاتب متصل شده‌اند و بر این اساس ۹۷ درصد مشاوران املاک استان به این سامانه متصل شده‌اند.

معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کل استان کرمان بر همکاری هر چه بیشتر سازمان‌ها در تسریع پاسخگویی به استعلامات انجام شده در راستای اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول نیز تاکید کرد.

حدنگاری و تعیین تکلیف اراضی دولتی؛ لازمه اجرای قانون

سیدمهدی هاشمی، مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان، در نشست کمیته استانی هماهنگی اجرای قانون الزام، لازمه اجرای این قانون را حدنگاری و تعیین تکلیف وضعیت مالکیت دستگاه‌های اجرایی دانست.

وی از تدوین شیوه‌نامه ارجاع پرونده‌های قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی به کارشناسان رسمی با تعرفه مقرون به صرفه به منظور جبران کمبود نیروی انسانی خبر داد.

هاشمی اضافه کرد: قریب به ۹۰ درصد عرصه استان را اراضی ملی و دولتی در برمی‌گیرد که حدنگاری این املاک موجب تسهیل و تسریع در امر صدور سند اشخاص می‌شود.

نظام‌مند کردن فعالیت مشاوران املاک

دبیر کمیته استانی هماهنگی اجرای قانون الزام خاطرنشان کرد: یکی از نوآوری‌های مهم این قانون، نظام‌مند کردن فعالیت مشاوران املاک است و چهارچوب و حیطه دقیق فعالیت این صنف مشخص شده است.

وی ادامه داد: تا پیش از لازم‌الاجرا شدن این قانون، مشاوران املاک نسبت به تنظیم مبایعه‌نامه اقدام می‌کردند که یک عمل حقوقی و خارج از صلاحیت آنان بود، اما در قانون الزام پیش‌بینی شده که مشاوران املاک صرفا مذاکرات مقدماتی بین طرفین و نیز تنظیم پیش‌نویس قرارداد را انجام دهند.

هاشمی همچنین بیان کرد: مشاوران املاک پس از ثبت پیش‌نویس در سامانه کاتب، پیش‌نویس قرارداد را جهت انعقاد نهایی قرارداد، از طریق سامانه به دفاتر اسناد رسمی ارجاع می‌دهند.

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمان افزود: با توجه به راه‌اندازی سامانه کاتب، لازم است فرم‌های قرارداد سه‌نسخه‌ای از کلیه دفاتر مشاوران املاک سطح استان جمع‌آوری شود.

افزایش تقاضا برای دریافت سند و نیاز به کارشناسان رسمی

هاشمی ضمن اشاره به حمایت و همراهی اصحاب رسانه در راستای تبیین مزایای حدنگاری، ابراز کرد: متعاقب اطلاع‌رسانی و آگاهی‌بخشی صورت گرفته، حجم بالایی از پرونده در راستای قانون تعیین تکلیف وضعیت ثبتی اراضی و ساختمان‌های فاقد سند رسمی و سایر قوانین موضوعه جهت دریافت سند به ادارات ثبت سراسر استان سرازیر شده است.

وی اضافه کرد: با توجه به اینکه نیروی انسانی موجود، پاسخگوی حجم درخواست‌ها برای دریافت سند مالکیت نمی‌باشد، موضوع استفاده از توان کارشناسان رسمی دادگستری و سایر اشخاص ذیصلاح، در کمیته هماهنگی اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مورد بررسی و در دستور کار قرار گرفت.

دبیر کمیته استانی هماهنگی اجرای قانون الزام در خاتمه تاکید کرد: با هدف تسریع در امور و امکان استفاده از کارشناسان رسمی و کاهش هزینه‌ها، شیوه‌نامه ارجاع پرونده‌های قانون تعیین تکلیف با همکاری معاونت پیشگیری دادگستری استان، اداره کل ثبت اسناد و املاک استان، کانون کارشناسان رسمی دادگستری، مرکز کارشناسان قوه قضائیه و سازمان نظام مهندسی استان تدوین شده است.