جهش ۳۵ درصدی تورم اجاره در مناطق شهری و رکود بی‌سابقه بازار مسکن تهران

قیمت مسکن در تهران؛ متری ۱۲۰ میلیون تومان

آخرین گزارش رسمی بانک مرکزی از تحولات بازار مسکن پایتخت به اوایل تابستان ۱۴۰۳ بازمی‌گردد که در آن زمان، میانگین قیمت خرید و فروش آپارتمان‌ها متری ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ثبت شده بود. با این حال، با استناد به گزارش اخیر مرکز آمار ایران که تورم حوزه مسکن را در فاصله تیر سال گذشته تا تیر امسال حدود ۳۶ درصد اعلام کرده است، می‌توان تخمین زد که متوسط قیمت مسکن در تهران به متری ۱۲۰ میلیون تومان رسیده است.

بر این اساس، ارزش یک خانه ۱۰۰ متری در تهران به طور متوسط ۱۲ میلیارد تومان و خرید یک خانه ۵۰ متری حدود ۶ میلیارد تومان هزینه خواهد داشت.

افزایش ۳۵ درصدی هزینه اجاره‌نشینی

در سال‌های اخیر، تعیین سقف افزایش اجاره‌بها به عنوان راهکاری برای کاهش فشار بر مستاجران در نظر گرفته شده است. وزارت راه و شهرسازی میزان افزایش مجاز اجاره‌بها را به صورت مجزا برای هر استان اعلام می‌کند. به عنوان مثال، سقف افزایش اجاره‌بها در تهران برای سال گذشته ۲۵ درصد تعیین شده بود.

اما گزارش اخیر مرکز آمار ایران نشان می‌دهد که در فاصله تیر سال گذشته تا تیر امسال، هزینه‌های اجاره‌نشینی در مناطق شهری کشور به طور متوسط ۳۵.۵ درصد افزایش یافته است که این رقم به مراتب بالاتر از سقف تعیین شده است. برای سال جاری نیز سقف افزایش اجاره‌بها در تهران ۲۵ درصد و در سایر شهرهای استان تهران با جمعیت بالای ۱۰۰ هزار نفر، ۲۰ درصد اعلام شده است.

کاهش چشمگیر حجم معاملات مسکن

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اول اتحادیه املاک، اعلام کرده است که حجم معاملات بازار مسکن در تهران تقریباً به صفر رسیده است. به گفته وی، در خرداد ماه امسال میزان خرید و فروش‌ها در بازار مسکن پایتخت کاهش چشمگیری داشته و در تیرماه تقریباً هیچ معامله‌ای صورت نگرفته است.

این رکود در بازار مسکن تهران تا حدودی به وقایع اخیر و «جنگ ۱۲ روزه» نسبت داده می‌شود، اما عوامل دیگری نیز در این وضعیت دخیل هستند، از جمله:

• قدرت ناچیز تسهیلات خرید مسکن: وام خرید مسکن در تهران برای زوجین، تنها یک میلیارد تومان است که کفاف خرید حدود ۸.۳ متر آپارتمان مسکونی را می‌دهد.

بانک مرکزی تعداد خرید و فروش‌های مسکن تهران در تیرماه سال گذشته را حدود ۳۵۰۰ واحد مسکونی اعلام کرده بود که این رقم به معنای کاهش ۸۰ درصدی در مقایسه با تیرماه ۱۳۹۶ است.