تحولات بازار مسکن: قدرت چانه‌زنی خریداران و کاهش ساخت‌وساز در پایتخت

بازار مسکن ایران در حال حاضر شاهد تحولات چشمگیری است که از یک سو به افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران منجر شده و از سوی دیگر، چالش‌های جدی در بخش ساخت‌وساز، به‌ویژه در پایتخت، ایجاد کرده است. این وضعیت، نیازمند بررسی دقیق عوامل مؤثر بر آن و ارائه راهکارهای مناسب برای تعادل‌بخشی به بازار است.

افزایش قدرت چانه‌زنی خریداران در بازار ملک

داود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به شرایط کنونی بازار مسکن، بیان کرد که خریداران از قدرت چانه‌زنی بالاتری برخوردارند و این امکان وجود دارد که برخی افراد بتوانند ملک را زیر قیمت منطقه خریداری کنند. وی همچنین به عدم ارائه آمار جدید و قابل استناد از معاملات ملکی توسط دستگاه‌های نظارتی اشاره کرد که باعث می‌شود میانگین نرخ‌های اعلامی در مناطق مختلف، قابل اتکا نباشد.

رعایت سقف افزایش نرخ اجاره‌بها

در خصوص نرخ اجاره‌بها، بیگی‌نژاد توضیح داد که سقف تعیین‌شده برای افزایش اجاره‌بها، عمدتاً برای تمدید قراردادهای اجاره رعایت می‌شود. با این حال، برای قراردادهای جدید، نرخ اجاره‌بها تابع توافق بین مالک و مستأجر است.

در سال‌های گذشته، نرخ افزایش اجاره‌بها به صورت دستوری بین ۲۰ تا ۲۵ درصد تعیین و به کل کشور ابلاغ می‌شد. اما طبق مصوبات شورای عالی مسکن در ۲۴ فروردین‌ماه سال جاری، تصمیم‌گیری در این خصوص استانی شده و شوراهای مسکن هر استان با توجه به نرخ تورم محلی، اقدام به تعیین و تأیید سقف افزایش اجاره‌بها می‌کنند.

کاهش شدید ساخت‌وساز در پایتخت

وضعیت ساخت‌وساز در تهران نیز با چالش‌های جدی مواجه است. نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک تهران اظهار داشت که به دلیل افزایش قیمت تمام‌شده ساخت، سازندگان تا زمانی که واحدهای موجود خود را به فروش نرسانند، قادر به آغاز پروژه‌های جدید نیستند.

عوامل مؤثر بر کاهش ساخت‌وساز عبارتند از:

• خروج کارگران اتباع بیگانه از بازار کار صنعت ساختمان.
• افزایش دو برابری دستمزد کارگران روزمزد نسبت به سال گذشته.

این عوامل به طور مستقیم بر هزینه‌های ساخت‌وساز تأثیر گذاشته و منجر به کاهش چشمگیر فعالیت‌های عمرانی در پایتخت شده است.