تحلیل رئیس اتحادیه املاک تهران از بازار مسکن: مردم تنظیم‌گر اجاره‌بها، نیاز به تسهیلات ۷۰ درصدی

تنظیم بازار اجاره توسط مردم و عدم تاثیر جنگ

کیانوش گودرزی اظهار داشت که در سال جاری، مردم خودشان بازار اجاره‌بها را تنظیم کرده‌اند و برخلاف سال‌های گذشته، شاهد رشد بی‌رویه نرخ اجاره نبوده‌ایم. وی افزود که هرچند ممکن است در برخی مناطق نرخ‌های افزایش اجاره‌بها رعایت نشده باشد، اما تاکنون شکایتی در این زمینه به اتحادیه واصل نشده است.

گودرزی همچنین به جنگ ۱۲ روزه رژیم صهیونیستی علیه کشورمان اشاره کرد و تاکید کرد که بازار ملک بسیار بزرگ است و این جنگ نتوانسته تاثیر خاصی بر آن بگذارد.

رکود بازار و کاهش قیمت‌ها در برخی مناطق

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران به رکود چند ساله حاکم بر بازار مسکن اشاره کرد که منجر به کاهش قیمت‌ها در برخی موارد شده است. وی توضیح داد که:

• در مناطق جنوبی تهران، برخی افراد تا ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع زیر قیمت، حاضر به فروش شده‌اند.
• در برخی مناطق شمالی، این کاهش قیمت به ۳۰ تا ۵۰ میلیون تومان رسیده است.
• حتی در منطقه ۲ تهران، برخی واحدهای مسکونی تا ۸۰ میلیون تومان زیر قیمت به فروش گذاشته شده‌اند.

با این حال، وی تاکید کرد که این کاهش قیمت‌ها تاکنون در سامانه‌های رسمی ثبت نشده است و آنچه در فضای مجازی و سکوهای اینترنتی به عنوان قیمت املاک عنوان می‌شود، قابل قبول نیست، زیرا چیزی در سامانه ثبت قرارداد نشده است.

گودرزی افزود که در سال جاری هیچ عامل بیرونی بر قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیرگذار نبوده و این بازار مسیر خود را طی کرده است. وی همچنین خاطرنشان کرد که مسکن کالایی ساخت داخل است و ارتباطی به خارج از کشور ندارد.

چالش خانه‌دار شدن و راهکارهای پیشنهادی

گودرزی با بیان اینکه پنج دهک پایین جامعه نیازمند دست‌کم ۸۰ سال زمان برای خانه‌دار شدن هستند، پیشنهاد داد که باید حداقل ۷۰ درصد قیمت یک واحد مسکونی تسهیلات داده شود. وی معتقد است برای حل این مشکل و خانه‌دار شدن بیشتر مردم، باید در قالب صنعت اجاره حرکت کرد و خانه‌های اجاره به شرط تملیک ساخت.

وی همچنین به متوسط قیمت مسکن در تهران اشاره کرد که از مرز ۸۰ میلیون تومان گذشته است و تاکید کرد که باید قیمت نهاده‌های مسکن را ثابت نگه داشت، در غیر این صورت نرخ مسکن باز هم افزایش خواهد یافت.

آیین‌نامه پیش‌فروش مسکن و نظارت بر پلتفرم‌ها

رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران خبر داد که آیین‌نامه قانون پیش‌فروش مسکن در حال نگارش است. وی اظهار داشت که پیش‌فروش عاملی است که به فعالیت سازندگان خرد رونق می‌دهد و این آیین‌نامه می‌تواند منجر به سهولت در خرید و فروش مسکن شود.

گودرزی در خصوص قیمت‌های میلیاردی هر متر مربع مسکن در برخی نقاط تهران گفت که این قیمت‌ها شنیده شده‌اند، اما چیزی در سامانه رسمی ثبت نشده است که نشان دهد ملکی با این ارقام خرید و فروش شده باشد.

وی همچنین از شناسایی بیش از ۴۰۰ واحد مشاوران املاک غیرمجاز در پایتخت از ابتدای سال جاری تاکنون خبر داد. گودرزی با اشاره به پلتفرم‌های خرید و فروش و اجاره مسکن، فضای مجازی را به دلیل عدم رصد و کنترل لازم، مناسب ندانست و نیاز به نهاد یا ارگانی برای ارزیابی و ارزش‌گذاری املاک را مطرح کرد. وی به پیشنهاداتی اشاره کرد که بر اساس آنها صاحب ملک یا مشاوران املاک مسئولیت ثبت آگهی را بر عهده بگیرند، اما این پیشنهادات تاکنون اجرایی نشده‌اند.