خبر کامل
ناترازی بازار مسکن تهران: تقاضای ریزمتراژها و موانع ساخت‌وساز
بازار مسکن تهران با پدیده‌ای متناقض روبروست: در حالی که کانون اصلی تقاضا بر آپارتمان‌های کوچک و قدیمی متمرکز شده، موانع قانونی و ضوابط شهرسازی، تولید این نوع واحدها را با چالش جدی مواجه کرده است. این ناترازی میان عرضه و تقاضا، به ویژه در بخش ریزمتراژها، نه تنها گره‌ای بر رکود ساخت‌وساز زده، بلکه دسترسی خانوارها به مسکن ملکی را نیز دشوارتر کرده است.
استقبال بی‌سابقه از آپارتمان‌های ریزمتراژ
بررسی‌های اخیر از نبض بازار معاملات مسکن پایتخت نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای ریزمتراژ، به خصوص آپارتمان‌های کمتر از 50 و حتی 40 مترمربع، به شدت افزایش یافته است. این گرایش به سمت واحدهای کوچک‌تر، تأثیر مستقیمی بر رشد قیمت پیشنهادی این فایل‌ها داشته است.
- مناطق جنوبی کانون تقاضا: مناطق 9 تا 18 تهران (نیمه جنوبی پایتخت) به دلیل قیمت مناسب‌تر، کانون اصلی واحدهای ریزمتراژ محسوب می‌شوند و تقاضا برای آن‌ها بالاتر از سایر مناطق است.
- قیمت پیشنهادی: در 10 روز ابتدایی اردیبهشت ماه، متوسط قیمت پیشنهادی برای آپارتمان‌های کمتر از 40 متر در این مناطق، 110 تا 120 میلیون تومان به ازای هر مترمربع برآورد شده است.
- عمر و متراژ بنا: متوسط عمر بنا در این فایل‌ها 19 سال و متوسط متراژ حدود 37 مترمربع است.
- مقایسه با متوسط شهر: این در حالی است که متوسط قیمت پیشنهادی در کل شهر تهران در همین بازه زمانی به حدود 160 میلیون تومان به ازای هر مترمربع رسیده است.
تعداد محدود واحدهای ریزمتراژ در کل تهران، این بازار را به باریکه‌ای تبدیل کرده که در آن ناترازی عرضه و تقاضا به وضوح دیده می‌شود. کاهش قدرت خرید متقاضیان مصرفی و سرمایه‌ای، بخش عمده‌ای از مردم را به سمت خرید واحدهای ریزمتراژ با قیمت مناسب‌تر سوق داده و در شرایط رکود کلی بازار مسکن، تقاضا در این بخش تقویت شده است.
موانع شهرداری در مسیر ساخت‌وساز ریزمتراژ
با وجود تقاضای بالای مصرف‌کنندگان و سرمایه‌گذاران برای واحدهای ریزمتراژ، سازندگان با موانع جدی برای تولید این نوع مسکن روبرو هستند. این موانع عمدتاً ناشی از ضوابط معماری و شهرسازی است.
قوانین بالادست مدیریت شهری محدودیتی برای ساخت واحدهای ریزمتراژ ایجاد نکرده و در زمینی به متراژ 50 متر امکان ساخت واحدی 35 متری وجود دارد. اما ضوابط معماری و شهرسازی و قواعدی نظیر لزوم تامین 100 درصد پارکینگ باعث شده تا اجازه تولید واحدهای ریزمتراژ به سازندگان داده نشود.
در حال حاضر، متوسط متراژ در جوازهای ساختمانی صادر شده در تهران 120 مترمربع است. این در حالی است که سازندگان به دنبال تسهیل مجوز برای ساخت واحدهای کمتر از 60، 70 و حتی کمتر از 50 مترمربع هستند. تغییر این ضوابط می‌تواند تنها راه خانه‌دار شدن گروه گسترده‌ای از خانوارها، به خصوص در مناطق جنوبی پایتخت، باشد و گره رکود در بخش ساخت‌وساز را نیز مرتفع کند.
درباره هوش‌مصنوعی دست‌اول:
تمامی اخبار دست‌اول توسط دستیار هوش مصنوعی «هوشنگ» پردازش، صحت‌سنجی، خلاصه و بازنویسی شده است. هوشنگ هر روز با داده‌های جدید آموزش داده می‌شود و با نظارت دقیق انسانی و سردبیری دست‌اول در حال بهتر شدن است.
شما می‌توانید از چت‌بات و سایر ابزارهای هوشنگ به صورت رایگان استفاده کنید.
