هشدار جدی به دارندگان اسناد عادی: مهلت ۲ ساله برای ثبت ادعای مالکیت

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم با صدور هشداری جدی به دارندگان اسناد عادی، بر لزوم تعیین تکلیف وضعیت مالکیت املاک در مهلت‌های قانونی تعیین‌شده تأکید کرد.

مهلت‌های قانونی برای تعیین تکلیف اسناد عادی

مطابق با مقررات جدید، مدعیان مالکیت املاک فاقد سند رسمی اعم از عین، منافع و حقوق ارتفاقی، موظف هستند ظرف مدت دو سال از تاریخ اول خرداد ۱۴۰۵، نسبت به درج مستندات و ادعاهای خود در «سامانه ساماندهی اسناد غیر رسمی» اقدام کنند. پس از این مرحله، یک بازه زمانی دو ساله دیگر نیز برای پیگیری‌های لازم جهت اخذ سند رسمی در نظر گرفته شده است.

پیامدهای حقوقی بی‌توجهی به مهلت‌های قانونی

مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان قم تصریح کرد که پس از انقضای این مواعد، ادعای افراد در هیچ مرجع قضایی یا اداری قابل استماع نخواهد بود. مهم‌ترین تبعات عدم اقدام در این بازه زمانی عبارتند از:

• سلب حق معارضه: از دست دادن امکان اعتراض به معاملات رسمی بعدی یا اشخاص ثالث دارای سند رسمی.
• عدم پذیرش در دادگاه‌ها: مراجع قضایی و ادارات ثبت دیگر مجاز به رسیدگی به ادعاهای ثبت‌نشده نخواهند بود.
• محدودیت در جبران خسارت: فرد فاقد سند رسمی تنها امکان رجوع به ید ماقبل یا اشخاص ثالث متقلب را برای دریافت قیمت روز ملک خواهد داشت.

ثبت ادعا در سامانه کاتب صرفاً به معنای احراز هویت و ثبت موقت است و به منزله اثبات نهایی مالکیت نیست، اما عدم ثبت آن، اسقاط کامل حق طرح دعوا در آینده را به همراه دارد.

اقدامات ضروری برای مالکان

به تمامی مالکان املاک قولنامه‌ای، دارندگان وکالتنامه‌های بلاعزل و اشخاص دارای حق انتفاع و ارتفاق توصیه می‌شود در اسرع وقت مراحل زیر را طی کنند:

1. تهیه نقشه دقیق UTM (مختصات جغرافیایی) ملک.
2. مراجعه به درگاه اینترنتی کاتب (kateb.ir) جهت ثبت اطلاعات و مستندات قانونی.